Terreno in vendita: Via Adua (Reggio Emilia)

Panoramica

Prezzo: Su richiesta
Tipo di contratto: Vendita
Tipologia: Terreno
Location: Reggio Emilia
Area: 2560m2

Situata all’incrocio tra Via Adua e Via Saragat, vicinissima al centro della città. La destinazione prevista dal PUA è per insediamenti artigianali, terziari e commercio, compreso quello alimentare al minuto fino a 1500 mq di superficie di vendita. Come è noto, destinazione abbastanza rara oggi, nella pianificazione delle città Emiliano Romagnole. Gli studi fatti indicano una accessibilità con 10 minuti di auto di 80.000 abitanti(isocrone a 10 minuti, senza autostrada e traffico medio). L’area ( foglio 129 e mappali 22 e 181 ha una superficie di 4507 mq La superficie utile edificabile è di 2.560 mq di cui 1500 mq di Superficie di vendita alimentare La restante destinazione è a terziario e artigianato. Area ideale per l’insediamento di supermercati, discount, catene di ristoranti, palestre ambulatori, negozi e uffici di ogni genere L’area, come si evince dalla planimetria , oltre ai 70-80 parcheggi realizzabili al suo interno al piano terreno, può godere dell’uso dei parcheggi pubblici dell’area residenziale confinante e direttamente accessibili di cui almeno 30 a ridosso dell’area e sempre liberi. Le soluzioni progettuali possono essere diverse con utilizzo della sola superficie utile al piano terreno ( nel caso di supermercato che richiede un alto rapporto tra superficie di vendita e parcheggi) o l’utilizzo di soluzioni progettuali a uno o due piani con destinazioni diverse per utilizzare tutta la superficie edificabile disponibile. Altro elemento importante: l’area è immediatamente edificabile presentando un normale permesso a costruire, essendo già in possesso di tutte le autorizzazioni (PSC- POC-PUA).

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